08.05.2014
Арендная плата на площади под офисы, особенно в крупных городах, достаточно высокие, поэтом в некоторых фирмах появляется вопрос: «А не выгоднее ли купить собственную недвижимость?» И в самом деле – «своя» собственность и гораздо надежнее. Но у небольших организаций всей суммы, необходимой на покупку, может и не быть. В этом случаи приходится задумать о кредите на покупку коммерческой недвижимости.
До 2006 года банки кредиты на покупку офисов и иных не жилых помещений не выдавали, приходилось хитрить, брать кредиты под все возможными причинами, само собой – выданный потребительский кредит тратился на покупку магазина, склада или офиса. Некоторые же прибегали к услугам фирм, помогающих купить квартиру по ипотеке, а потом переводили ее в нежилое помещение. Дело в том, что законодательно ипотека или кредит на недвижимость предоставляется на жилые квартиры, а про ипотеку/кредит на не коммерческие здания/помещения ничего не сказано.
Но с 2006 года многие банки начали все выдавать займы на покупку предпринимателями коммерческой недвижимости. На сегодняшний день такая услуга очень востребована и перспективна. Банки предоставляют кредиты на 3-5 лет под 12-15% годовых. Отсутствие законодательной базы влечет за собой заключение кредитных соглашений с индивидуальными условиями кредитования. В этом случаи банки требуют предоставить бухгалтерский аудит, наличие поручителей или же залог. Если возможности или желания предоставить документы из бухгалтерии нет, то лучше брать кредит в банке, который уже обслуживает данную организацию или предпринимателя. Тогда решение банка будет, зависит от состояния расчетного счета.
Процедура ипотеки для юридического лица, в сути, ничем не отличается от ипотеки частному лицу, кроме как более высокими ставками, то есть обходятся на порядок дороже.
